Состав проектной документации

Общий состав проектной документации регламентирован Градостроительным кодексом РФ и конкретизирован в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ №87. Согласно этим документам проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения (кроме линейных объектов) состоит в общем случае из 12 разделов

  • Пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включает 7 подразделов: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения)
  • Проект организации строительства
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • Смета на строительство объектов капитального строительства
  • Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами
Состав рабочей документации определяется соответствующими стандартами СПДС и конкретизируется и дополняется указаниями заказчика в задании на проектирование

Исходные данные для проектирования

Градостроительным кодексом (п. 6, ст. 48) предусмотрена обязанность застройщика (заказчика) передать проектировщику следующие исходные данные:
  • Градостроительный план земельного участка
  • Результаты инженерных изысканий (как правило, состоят из результатов инженерно-геодезических изысканий, инженерно-геологических изысканий, инженерно-экологических изысканий)
  • Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
В действительности, для разработки проектной документации, как правило, требуются следующие дополнительные исходные данные:
  • Разрешительное письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для объектов, находящихся в зоне охраны недвижимых памятников истории и культуры)
  • Утверждённое задание на проектирование
  • Утвержденное технологическое задание (для объектов со специальной технологией)
  • Инвентарные планы этажей окружающей застройки
  • Обмерные чертежи (для объектов реконструкции)
  • Заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций (по объектам окружающей застройки в стесненных условиях строительства и по объектам реконструкции)
  • Исходные данные и требования по инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:

• Раздел 1 «Пояснительная записка».
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
• Раздел 3 «Архитектурные решения».
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
• Раздел 6 «Проект организации строительства».
• Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
• Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Проектная документация на линейные объекты капитального строительства (далее — линейные объекты) состоит из 10 разделов:
• Раздел 1 «Пояснительная записка».
• Раздел 2 «Проект полосы отвода».
• Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».
• Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта».
• Раздел 5 «Проект организации строительства».
• Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта».
• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды».
• Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
• Раздел 9 «Смета на строительство».
• Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Рабочая документация — в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.

Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.06.2009 №19088-СК/08 в отличие от ранее действовавших нормативных документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация».

По мнению Минрегиона России, при одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению заказчика и с согласия экспертной организации, вся документация может быть представлена на государственную экспертизу.

В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87, Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ, принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная документация — 40%, рабочая документация — 60%.

В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком. Кроме того, если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной, и полная или частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.






+7 (499) 390-01-82       |       +7 (985) 15-51-000       |       info@fantasst.com       |             |